Dé autoriteit van snel & betaalbare huisvesting

Appartementen: Een thuis voor starters, studenten en senioren.

Oplossing van de toekomst

Als antwoord op de vraag naar betaalbare en duurzame appartementen is MURADO een pilot gestart in de gemeente Steenbergen. Daar realiseren we op modulaire basis tweeëntwintig appartementen in twee bouwlagen, geschikt voor één- en tweepersoonshuishoudens.

Het complex 'HENRI’ is opgebouwd uit kant-en-klare modules met prefab-elementen, die op de bouwlocatie worden gekoppeld en gestapeld. De slimme modules worden in een assemblagefaciliteit voorbereid, waardoor productiekosten, ongebruikt materiaal en bouwoverlast tot een minimum worden beperkt. De appartementen zijn hierdoor tot 35% sneller te realiseren dan bij traditionele bouw. Door gebruik te maken van hout hebben de appartementen een zeer aangenaam binnenklimaat. Hout is bovendien duurzaam en het lichte gewicht beperkt daarnaast de uitstoot tijdens vervoer en de inzet van groot materieel.

Hoogwaardige appartementen, 30 tot 50% sneller gerealiseerd met modulaire bouw.

Circulair & Duurzaam

Ons systeem heeft door het gebruik van hoogwaardige materialen een lange levensduur (TCO). Dit zorgt voor waardebehoud van de elementen en draagt bij aan het hoogwaardige uiterlijk. Specifieke details, en een geïndustrialiseerde prefabricage zorgen voor een grote maatvastheid en consistentie in uiterlijk.

Onze doelstelling is dat de gebruikte materialen duurzaam geproduceerd zijn. Zo is het hout, het grootste bestanddeel van het systeem, afkomstig uit duurzaam beheerde bossen. Daarnaast vermijden we door de droge houtbouw methode het gebruik van milieuonvriendelijke materialen als kit en pur-schuimen. Van alle gebruikte materialen wordt bekeken hoe we deze zo natuurvriendelijk mogelijk kunnen verkrijgen.

Een plezierige omgeving

Het gebruik van de buitenruimte rondom de woningen is de afgelopen jaren sterk veranderd. Om de relatie tussen binnen en buiten te versterken, zijn daarom in project Steenbergen gezamenlijke bergingen en een tuin aangelegd. Tevens hebben de appartementen een eigen kruidentuintje bij het Franse balkon en is er nagedacht over flora en fauna door vogelhuisjes aan de gevel te hangen. Kortom, woonplezier voor iedereen!

De sterke punten van de appartementen.

Onze missie is om eigenaren en andere gebruikers een aangename, betaalbare en adaptieve ruimte met hoge kwaliteit te bieden. Vrije ruimte die zich telkens opnieuw kan aanpassen aan veranderende behoeften om te wonen, werken en verblijven.

  • Minimaliseren transport: het systeem bestaat uit houtbouw elementen die op locatie worden samengesteld. Dit voorkomt onnodige transportbewegingen.
  • Herbruikbaarheid: alle elementen zijn herbruikbaar en kunnen op andere manieren worden ingezet wanneer ze gedemonteerd worden.
  • Minimal impact: het systeem wordt geplaatst op een geminimaliseerde fundering. Het houtbouw systeem is lichter dan traditionele bouw waardoor er minder impact is op de omgeving.
  • Klimaat & Welzijn: duurzaamheid betekent ook het creëren van een gezonde leefomgeving voor de gebruiker.
Wat is het verschil tussen traditioneel en modulair bouwen?

Traditioneel bouwen is een ouderwetse manier van bouwen. Alle materialen wordt op de bouwplaats aangevoerd en ter plekke samengesteld. In weer en wind, onder sterk wisselende omstandigheden. Variërend van min 10 tot plus 35. Dit is niet bevorderlijk voor de kwaliteit op de bouwplaats. Bouwbedrijven werken elk op hun eigen bouwplaats en ieder op hun eigen manier aan de oplossing van hetzelfde probleem. Dat is niet efficiënt en heeft tot gevolg dat veel materiaal verloren gaat. Het is zoals auto’s werden gebouwd voordat Henry Ford de lopende band introduceerde: dus met een team van monteurs die allemaal tegelijk aan één eindproduct werken. En die elkaar daarbij voortdurend in de weg lopen. Een bekend fenomeen op iedere bouwplaats. Vergelijk dat met het modulaire bouwproces waarbij alles, van de geconditioneerde productieomstandigheden in de fabriek tot de snelle assemblage op de bouwplaats, draait om efficiëntie en het verminderen van faalkosten, afval en transportbewegingen.

Wat zijn de faalkosten van traditioneel bouwen?

Een bekend fenomeen bij traditioneel bouwen zijn de faalkosten. Doordat bij modulair bouwen veel preciezer wordt gewerkt, is er minder verspilling van materialen. Dit zorgt er voor dat de faalkosten sterk teruggebracht kunnen worden.

Uit een onderzoek van ABN AMRO uit april 2019 blijkt dat in de traditionele bouw elk jaar miljarden euro’s worden verspild, doordat de faalkosten vaak 5% of meer zijn.

Dat drukt niet alleen op de winstmarge, maar zorgt ook voor een gigantische hoeveelheid afval. Opmerkelijk is dat uit het onderzoek naar voren komt dat iedereen die faalkosten accepteert als zijnde onvermijdelijk. Deze faalkosten worden aanzienlijk verminderd bij modulaire bouw.

Welke bouwmaterialen worden er gebruikt?

Voor ons is modulair bouwen de manier om de huidige veelheid aan huisvestingsvraagstukken efficiënt aan te pakken. Dit doen we met staalframe modules en HSB constructies zoals CLT, HSB met minerale wol of geïnjecteerde PIR (enige in Nederland). Dit doen we zowel vanuit 2D als 3D elementen. Per project bekijken we als onafhankelijk en objectieve partij welk systeem het beste past bij het project. Onze specialisme zit hem dan ook in de kennis van verschillende systemen.

Is modulair bouwen de oplossing voor het woningtekort?

Kort en krachtig, ja. Het woningtekort is gigantisch in Nederland. De gevolgen zijn ernstig: de wachttijden voor een sociale huurwoning zijn enorm en de huizenprijzen zo hoog dat starters niet of nauwelijks meer aan een betaalbare woning kunnen komen.

Het woningtekort bedraagt op dit moment zo’n 315 duizend woningen en zal over twee jaar uitkomen op 400 duizend. Volgens recente cijfers zullen er in 2030 maar liefst één miljoen woningen moeten zijn bijgebouwd om aan de vraag tegemoet te komen.

De traditionele bouw is niet in staat om zo snel en deze aantallen woningen te bouwen. Daarnaast zijn er tal van remmende factoren die ervoor zorgen dat de nieuwbouwproductie onvoldoende op gang komt: de stikstof, coronacrisis en PFAS problematiek spelen daarbij een grote rol. Ook het arbeidstekort neemt toe. Het aantal vacatures in de bouw staat momenteel op recordhoogte en deze vacatures zijn maar lastig in te vullen. Bovendien vergrijst het bouwpersoneel de komende jaren steeds verder en gaan veel mensen met pensioen. Met modulair bouwen werk je onder geconditioneerde werkomstandigheden en vereenvoudigen we het proces.

Dat wordt ook onderstreept door een recent verschenen onderzoeksrapport van het vermaarde organisatie adviesbureau McKinsey. In dat rapport ‘Modular Construction, from projects to products’ wordt geconcludeerd dat fabrieksmatig, modulair bouwen de toekomst heeft.

Hoe wordt ervoor gezorgd dat de woningen er esthetisch goed uitzien en dat de bewoners er ook een lange periode willen wonen?

Wij geloven erin dat esthetisch en duurzaam bouwen elkaar kunnen versterken. Esthetiek is de belangrijkste pijler. De uitstraling van een gebouw is het vertrekpunt; de basis.

We spreken van een goed circulair ontwerp als het product meerdere levenscycli meegaat. Daarnaast is het belangrijk dat het product kwalitatief hoogwaardig is, niet in waarde vermindert en dat het geen energie kost. Ook de toepassing van materialen en componenten die teruggewonnen worden voor hergebruik zijn belangrijke toepassingen voor een circulair ontwerp. Deze factoren nemen we altijd mee in onze ontwerpen voor de opdrachtgever.

Merkt een bewoner iets van deze bouwmethodiek als de woning wordt bewoond? Bouwwerkzaamheden in een bewoonde omgeving kan onrust veroorzaken.

Dit is een zeer belangrijk onderdeel in het bouwproces. Daarom is heldere communicatie ontzettend belangrijk en dat weten wij als geen ander. Hoe pakken wij dit aan als MURADO?

Ruim voor start van de werkzaamheden informeren wij de betrokkenen (o.a. bewoners, ondernemers). Dit doen wij via een bewonersbrief of een bouwapp. De bouwapp biedt de mogelijkheid om dagelijks in contact te staan met de omgeving.

Hierop plaatsen wij korte tekstberichten, foto’s en video’s van de planning van werkzaamheden, een beschrijving van de werkzaamheden, de geldende maatregelen en de algehele voortgang van een project. We gebruiken de app ook om positieve ontwikkelingen onder de aandacht te brengen.

Wij merken door de bewoners vroegtijdig te informeren en bereikbaar te zijn voor vragen of eventuele klachten, dit als zeer prettig wordt ervaren. Onze voorkeur gaat wel altijd uit naar een persoonlijke interactie met de omgeving, maar door de maatregelen n.a.v. het coronavirus is dat niet altijd meer mogelijk.

In overleg met de opdrachtgever bekijken we wat er mag en gewenst is. Bij oplevering van de optopping organiseren wij ook een moment om zowel de nieuwe- als de huidige bewoners op een positieve manier met elkaar kennis te laten maken. De informatieverstrekking geschiedt altijd in overleg met onze opdrachtgever.

Op welke manier wordt circulariteit binnen deze bouwmethode toegepast?

Circulair bouwen verwijst naar de drang onafhankelijk te zijn. MURADO ontwikkelt duurzame woningen die beschikbaar zijn voor iedereen. Dit doen we door een nieuwe bouwmethode en duurzame materialen te (her) gebruiken. Het traditionele baksteen en beton worden vervangen door gestandaardiseerde en prefab-elementen, waarmee we meerdere soorten woningtypen en -vormen creëren. We bouwen duurzaam, maar laten de bewoner niet inleveren op comfort. Op zelfvoorziening spelen we bijvoorbeeld in door het gebruik van zonnepanelen, slimme accu’s, warmtepompen met vloerverwarming en een goed geïsoleerde woning. We verbruiken zo min mogelijk energie door slim om te gaan met de energie en warmte van de zon. Ons concept is simpel: een circulair, modulair en zo zelfvoorzienend mogelijke woning die voor iedereen beschikbaar is. Samen met Platform2050 als partner kunnen we per project een energieadvies op maat geven.

Hoe staan gemeentes en woningcorporaties tegenover deze bouwmethode? Wat is de ervaring van MURADO?

Gemeenten, provincies en woningcorporaties spelen in het oplossen van de huidige woningcrisis een cruciale rol. Inmiddels hebben diverse grote steden met het Rijk een zogenaamde Woondeal gesloten om de woningbouw te versnellen. Zo’n Woondeal moet ervoor zorgen dat er sneller meer betaalbare huur- en koopwoningen worden bijgebouwd. Ook moet er ruimte zijn om versneld flexibele en tijdelijke woningen te realiseren.

Andere steden hebben hun eigen manier gevonden om de versnellingsopgave aan te pakken. Breda bijvoorbeeld probeert in de zogenaamde ‘100 dagen aanpak’ het traject tussen planvorming en realisatie te verkorten. Terwijl normaal gesproken een marktpartij een plan neerlegt bij de gemeente en er tussen het indienen van het plan en de start van de realisering zo’n 400 dagen zitten, streeft de gemeente Breda er naar om deze periode terug te brengen tot een kwart. Als MURADO kunnen wij hierin ondersteunen vanuit advies, engineering, ontwikkeling en realisatie. Wij snappen de markt en wat er voor nodig is om als partij te versnellen.